Tình trạng lấn chiếm đất đai tại các thành phố đang phát triển nhanh như Đà Nẵng không phải là hiếm. Nhiều người dân bỗng dưng phát hiện đất của mình bị người khác xây dựng trái phép, rào chắn hoặc sử dụng mà không có sự đồng ý. Vậy khi rơi vào tình huống này, bạn cần phải làm gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình, quyền lợi của mình và cách xử lý hiệu quả nhất khi bị lấn chiếm đất tại Đà Nẵng.

Cơ sở pháp lý:

1. Xác định rõ tình trạng lấn chiếm đất

1.1. Lấn chiếm đất là gì?

Lấn chiếm đất là hành vi tự ý sử dụng đất thuộc quyền quản lý hoặc sở hữu hợp pháp của người khác hoặc Nhà nước mà không có sự cho phép, thỏa thuận hay văn bản pháp lý hợp lệ.

Theo quy định của pháp luật hành vi lấn chiếm đất thuộc nhóm vi phạm pháp luật về đất đai, bao gồm:

  • Lấn đất: Dịch chuyển mốc ranh giới, cơi nới diện tích sử dụng so với phần đất được cấp phép.
  • Chiếm đất: Sử dụng đất chưa được Nhà nước giao, cho thuê hoặc không phải đất thuộc quyền sở hữu mà không thông qua các thủ tục pháp lý.

1.2. Hiện trạng lấn chiếm đất thường thấy

Trước khi tiến hành các bước pháp lý, việc đầu tiên là bạn cần xác định rõ hiện trạng lấn chiếm. Một số dấu hiệu phổ biến bao gồm:

  • Người khác xây dựng công trình trên phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn.
  • Họ dựng rào, trồng cây, đào ao, đổ đất hoặc chiếm dụng để sử dụng vào mục đích cá nhân.
  • Tự ý thay đổi mốc ranh giới đất hoặc xâm lấn một phần diện tích mà không có thỏa thuận.

Bạn cần đối chiếu lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và các mốc giới thực tế để chắc chắn có sự xâm phạm. Việc này có thể phối hợp cùng địa chính phường/xã để xác định ranh giới cụ thể.

2. Thu thập bằng chứng lấn chiếm đất

Khi đã xác định có dấu hiệu lấn chiếm đất, bạn cần thu thập đầy đủ bằng chứng, bao gồm:

  • Hình ảnh, video hiện trường.
  • Bản đồ địa chính hoặc trích lục thửa đất.
  • Biên bản làm việc (nếu có) với người vi phạm hoặc cán bộ địa phương.
  • Các tài liệu chứng minh quyền sử dụng hợp pháp đất của bạn.

Việc có bằng chứng rõ ràng sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi trước cơ quan chức năng và rút ngắn thời gian giải quyết tranh chấp.

3. Thương lượng và hòa giải khi bị lấn chiếm đất

Một trong những bước đầu tiên nên làm là liên hệ trực tiếp với người có hành vi lấn chiếm, trao đổi để tìm cách thương lượng và hòa giải. Trong nhiều trường hợp, đây là giải pháp nhanh, hiệu quả, giảm thiểu mâu thuẫn kéo dài.

Tuy nhiên, hãy đảm bảo mọi cuộc trao đổi đều diễn ra trong hòa bình và nên có người làm chứng. Nếu có thể, lập biên bản làm việc, ghi rõ thời gian, nội dung trao đổi và chữ ký hai bên.

4. Gửi đơn lên UBND cấp phường/xã

Nếu thương lượng không thành hoặc người vi phạm không hợp tác, bạn cần làm đơn kiến nghị gửi đến Ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất bị lấn chiếm. Nội dung đơn bao gồm:

  • Thông tin người làm đơn và thửa đất bị lấn chiếm.
  • Mô tả hành vi xâm phạm.
  • Các bằng chứng kèm theo.
  • Yêu cầu cụ thể: can thiệp, buộc tháo dỡ, khôi phục nguyên trạng…

Sau khi nhận đơn, UBND phường/xã sẽ tổ chức kiểm tra hiện trường, hòa giải tranh chấp theo quy định pháp luật.

5. Khiếu nại lên cấp cao hơn hoặc khởi kiện ra tòa

Trong trường hợp UBND phường/xã không giải quyết hoặc hòa giải không thành khi bạn bị lấn chiếm đất, bạn có thể thực hiện một trong hai bước sau:

a. Gửi đơn khiếu nại lên UBND quận/huyện

Nếu cho rằng quyết định giải quyết của cấp dưới không hợp lý, bạn có quyền khiếu nại lên UBND cấp trên theo quy định tại Luật Khiếu nại. Thời hạn giải quyết khiếu nại thường là 30-45 ngày kể từ ngày tiếp nhận.

b. Khởi kiện ra Tòa án nhân dân

Nếu sự việc nghiêm trọng, ảnh hưởng lớn đến quyền lợi hoặc không thể hòa giải, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Đây là bước pháp lý cao nhất để giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm:

  • Đơn khởi kiện.
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
  • Bằng chứng lấn chiếm.
  • Biên bản hòa giải (nếu có).

Tòa án sẽ xem xét, thụ lý vụ án và đưa ra phán quyết cuối cùng. Trong nhiều trường hợp, nếu chứng minh rõ ràng, người lấn chiếm sẽ phải trả lại đất, tháo dỡ công trình vi phạm và có thể bồi thường thiệt hại.

6. Những lưu ý quan trọng

  • Không tự ý tháo dỡ công trình vi phạm để tránh vi phạm pháp luật hoặc gây mâu thuẫn nghiêm trọng.
  • Luôn giữ thái độ hợp tác với cơ quan chức năng, cung cấp thông tin rõ ràng, đầy đủ.
  • Lưu giữ mọi tài liệu, biên bản làm việc, hình ảnh, chứng cứ liên quan trong suốt quá trình xử lý.

7. Nhờ sự hỗ trợ từ đội ngũ luật sư Hello Law

Nếu vụ việc phức tạp, bạn có thể liện hệ Hello law nhờ luật sư chuyên về đất đai tại Đà Nẵng để được tư vấn và hỗ trợ làm hồ sơ, soạn đơn và tham gia tố tụng (nếu cần). Việc có người am hiểu pháp luật sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, giảm rủi ro và tăng cơ hội bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi bị lấn chiếm đất.

Tại sao nên chọn Hello Law

Việc bị lấn chiếm đất là điều không ai mong muốn, nhưng nếu không được xử lý kịp thời và đúng cách, có thể dẫn đến mất mát tài sản, kéo dài tranh chấp và ảnh hưởng tâm lý. Tại Đà Nẵng – nơi tốc độ đô thị hóa nhanh chóng – người dân càng cần phải nắm vững quy trình xử lý khi bị xâm phạm quyền sử dụng đất. Hãy luôn chủ động, bình tĩnh và sử dụng các công cụ pháp lý một cách khôn ngoan để bảo vệ lợi ích chính đáng của mình.

Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí nhé.

Liên hệ:

https://hellolaw.vn/can-lam-gi-khi-bi-lan-chiem-dat-tai-da-nang/

https://hellolaw.vn/luat-dat-dai/